54 Chemin BAIE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 177 169,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 169,6 m²
Frontage
263,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037222481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
79065037222481800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +39 137 $ | 596 966 $ Poids 41 % |
| 2 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 806 $ Poids 15 % |
| 3 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 033 $ Poids 8 % |
| 4 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 363 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 396 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 265 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 549 $ Poids 0 % |