102 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
347 300 $
Chalet · 3 804 $/m² · 91,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 801,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057659064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
79065057659064400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 173 913 $ Poids 21 % |
| 2 | 589, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 449 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 304 619 $ Poids 6 % |
| 3 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 222 968 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 321 $ Poids 3 % |
| 5 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 693 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 230 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 255 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −57 364 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 635 091 $ Poids 0 % |