194 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
303 400 $
Chalet · 2 838 $/m² · 106,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 868 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 128 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057789782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
79065057789782700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin du Boisé, Chute-Saint-Philippe 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 652 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 476 276 $ Poids 26 % |
| 2 | 589, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 449 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 928 $ Poids 11 % |
| 3 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 242 523 $ Poids 5 % |
| 4 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 410 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 685 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 371 504 $ Poids 0 % |