197 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
466 900 $
Chalet · 5 708 $/m² · 81,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067590138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
79065067590138700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 413 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 971 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 330 $ Poids 50 % |
| 2 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 934 m · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 755 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 176 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 605 $ Poids 34 % |
| 4 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 943 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 747 $ Poids 27 % |
| 5 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 321 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 794 014 $ Poids 0 % |