412 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
278 300 $
Chalet · 2 976 $/m² · 93,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 691,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 86 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068065837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
79065068065837700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 864 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 731 $ Poids 16 % |
| 2 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 393 $ Poids 3 % |
| 3 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 589, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-08-27 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (3 449 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 304 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 316 524 $ Poids 0 % |