489 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
319 600 $
Chalet · 5 558 $/m² · 57,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 889,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077578674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
79065077578674700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 033 $ Poids 14 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 078 $ Poids 3 % |