507 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 125,9 m² · constr. 2013 · terrain 7 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 162,9 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077579892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
79065077579892800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 275 m · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 259, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 194 $/m²) 134,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 682 416 $ Poids 47 % |
| 3 | 589, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 449 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 490 $ Poids 37 % |
| 4 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 236 $ Poids 37 % |
| 5 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 826 462 $ Poids 20 % |
| 6 | 83, chemin du Boisé, Chute-Saint-Philippe 2026-08-25 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (4 652 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 057 $ Poids 0 % |