541 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 902,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 115 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077683648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
79065077683648400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 228 732 $ Poids 41 % |
| 2 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 382 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 838 $ Poids 37 % |
| 3 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 252 734 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 430 $ Poids 15 % |
| 5 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 859 $ Poids 7 % |
| 6 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 406 $ Poids 0 % |