648 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 722,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078283535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
79065078283535600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 377 862 $ Poids 2 % |
| 2 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 485 112 $ Poids 1 % |