417 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 116,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087521495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
79065087521495400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 433 $ Poids 53 % |
| 2 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 564 m · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 121 $ Poids 50 % |
| 3 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 307 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 589, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 449 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 971 $ Poids 18 % |
| 5 | 83, chemin du Boisé, Chute-Saint-Philippe 2026-08-25 · 4.5 km · Vendu 569 000 $ (4 652 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 604 803 $ Poids 0 % |