722 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
201 600 $
Autre · terrain 3 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 80 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088264065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
79065088264065300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±149.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 33 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, chemin du Lac Perodeau, Chute-Saint-Philippe 2026-06-11 · 1 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 742, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-07-02 · 121 m · Vendu 375 000 $ (11 161 $/m²) 33,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 20 % |
| 3 | 602, Chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 363 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 9 % |
| 4 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 3 % |
| 5 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 83, chemin du Boisé, Chute-Saint-Philippe 2026-08-25 · 3.8 km · Vendu 569 000 $ (4 652 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 0 % |