825 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
436 000 $
Chalet · 3 739 $/m² · 116,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 990,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,8 m²
Frontage
184,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097905276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
79065097905276000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 431 292 $ Poids 55 % |
| 2 | 83, chemin du Boisé, Chute-Saint-Philippe 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (4 652 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 498 840 $ Poids 5 % |
| 3 | 589, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-08-27 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (3 449 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 654 $ Poids 2 % |
| 4 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 807 $ Poids 0 % |