41 Chemin PINS-GRIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 20 034,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 034,3 m²
Frontage
225,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986832539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
79065986832539700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 664 m · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 333 088 $ Poids 41 % |
| 3 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 184 189 $ Poids 36 % |
| 4 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 452 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 389 $ Poids 30 % |
| 5 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 313 906 $ Poids 26 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 178 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 230 $ Poids 24 % |
| 9 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 234 876 $ Poids 11 % |
| 10 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 830 $ Poids 3 % |
| 11 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 376 953 $ Poids 3 % |
| 12 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 202 113 $ Poids 3 % |