Chemin PINS-GRIS · Chute-Saint-Philippe

Valeur estimée

381 100 $

Terrain · terrain 134 099,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 381 100 $

Rôle 82 000 $P10 229 800 $P90 885 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

134 099,1 m²

Frontage

501,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

82 000 $

100 %

Terrain 82 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 45 800 $ +79.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

986844993800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

126532

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

45 800 $

ID provincial

79065986844993800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

775 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 745

Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur

Position dans Chute-Saint-Philippe

P75

Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023121 900 $

2024180 600 $+48 %

2025138 600 $-23 %

2026168 500 $+22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Chute-Saint-Philippe

2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $

Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

775 790 $

Poids 34 %

61, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe

2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 555 000 $

Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

600 830 $

Poids 3 %

13, Chemin du Lac Sport, Lac-Saint-Paul

2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 282 000 $

Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 100 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin PINS-GRIS · Chute-Saint-Philippe

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