748 Chemin GUENETTE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 123 m² · constr. 1940 · terrain 14 820 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 820 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 104 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015575420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
79078015575420200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 38 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 148 394 $ Poids 29 % |
| 2 | 736, chemin de Guenette, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 303 m · Vendu 305 000 $ (2 228 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 673 $ Poids 22 % |