Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces

Valeur estimée

163 600 $

Terrain · terrain 174 482,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 600 $

P10 96 100 $P90 455 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

174 482,7 m²

Frontage

227,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

67 300 $

100 %

Terrain 67 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 37 100 $ +81.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

015686132200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

116296

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

37 100 $

ID provincial

79078015686132200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

240 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

242 500 $

$/m² médian

2 826

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-des-Écorces

P20

Vaut plus que 20 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 800 $

202267 200 $-9 %

202366 300 $-1 %

202469 000 $+4 %

2025113 800 $+65 %

2026122 300 $+7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

791, chemin Guénette, Lac-Saguay

2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

240 361 $

Poids 17 %

, Lac-des-Écorces

2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

265 000 $

Poids 14 %

384, Chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces

2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 139 000 $

constr. 2006

Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

151 335 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces

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