164 Montée MIRON · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 123,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 107 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905812461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
79078905812461900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 56 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 598 $ Poids 51 % |
| 3 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 422 341 $ Poids 30 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 985 $ Poids 25 % |
| 5 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 60 226 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 217 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 273 $ Poids 16 % |
| 8 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 544 $ Poids 15 % |
| 9 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 256 514 $ Poids 13 % |
| 10 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 176 667 $ Poids 8 % |
| 11 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 798 $ Poids 5 % |
| 12 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 930 $ Poids 5 % |