Montée JARVIS · Lac-des-Écorces

Valeur estimée

254 900 $

Terrain · terrain 416 535,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 254 900 $

P10 141 500 $P90 669 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

416 535,8 m²

Frontage

253,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

75 200 $

100 %

Terrain 75 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 65 200 $ +15.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

906138904800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

115466

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

75 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

65 200 $

ID provincial

79078906138904800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

474 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 000 $

$/m² médian

2 496

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-des-Écorces

P44

Vaut plus que 44 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021103 200 $

2022120 000 $+16 %

2023115 800 $-4 %

2024129 300 $+12 %

2025143 300 $+11 %

2026136 600 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2749, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier

2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 395 000 $

Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

474 690 $

Poids 1 %

109, Chemin du Petit-Lac-Genier, Lac-des-Écorces

2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

366 843 $

Poids 1 %

3467, boulevard Albiny-Paquette, Mont-Laurier

2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 195 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée JARVIS · Lac-des-Écorces

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