491 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 60,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 350,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 53 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915238416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
79078915238416600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 21 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 102 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 194 831 $ Poids 43 % |
| 2 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 726 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 347 998 $ Poids 39 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 276 120 $ Poids 30 % |
| 4 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 63 934 $ Poids 29 % |
| 5 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 591 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 355 954 $ Poids 25 % |
| 6 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 595 m · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 171 194 $ Poids 20 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 708 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 363 835 $ Poids 14 % |
| 9 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 616 $ Poids 11 % |
| 10 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 394 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 228 125 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 344 $ Poids 7 % |
| 12 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 387 $ Poids 6 % |