485 Chemin BEAURIVAGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 3 716,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915249333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
79078915249333400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 82 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 603 m · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 805 $ Poids 58 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 80 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 398 349 $ Poids 57 % |
| 3 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 278 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 125 $ Poids 51 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 693 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 549 $ Poids 38 % |
| 5 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 680 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 528 $ Poids 38 % |
| 6 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 853 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 205 165 $ Poids 31 % |
| 7 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 80 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 867 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 035 $ Poids 31 % |
| 9 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 882 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 345 119 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 986 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 085 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 968 $ Poids 27 % |
| 12 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 74 867 $ Poids 25 % |