383 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 111,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 404 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915268546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
79078915268546700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 88 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 297 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 410 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 596 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 661 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 209 145 $ Poids 49 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 687 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 351 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 395 319 $ Poids 40 % |
| 6 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 269 393 $ Poids 13 % |
| 7 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 229 990 $ Poids 10 % |
| 8 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 685 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 321 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 786 $ Poids 7 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 194 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 214 548 $ Poids 3 % |