240-242 Rue LEGAULT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 166,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 733,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,1 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 452 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915487652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
79078915487652300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 99 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 576 m · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 053 118 $ Poids 28 % |
| 2 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 403 m · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 481 $ Poids 14 % |
| 3 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 549 $ Poids 4 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 481 849 $ Poids 2 % |
| 5 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 619 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 471 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 317 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 293 $/m²) 216,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 745 $ Poids 1 % |