245 Rue LEGAULT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 153,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 614,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915497732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
79078915497732700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 668 m · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 461 $ Poids 24 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 341 354 $ Poids 7 % |
| 3 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 383 719 $ Poids 6 % |
| 4 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 374 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 736 $ Poids 6 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +80 598 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 478 948 $ Poids 3 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 563 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 401 $ Poids 2 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 459 898 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +9 964 $ | 161 919 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 306 115 $ Poids 1 % |