161 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 579,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925232415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
79078925232415900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 58 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 187 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 388 $ Poids 56 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 538 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 348 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 319 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 176 769 $ Poids 47 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 284 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 298 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 377 161 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 380 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 113 $ Poids 31 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 310 279 $ Poids 30 % |
| 8 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 274 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 83 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 135 941 $ Poids 23 % |
| 10 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 454 857 $ Poids 15 % |
| 11 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 565 $ Poids 7 % |