196 Rue MELEZES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 100,5 m² · constr. 2008 · terrain 13 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 685,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925257377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
79078925257377100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 83 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 353 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 684 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 200 536 $ Poids 48 % |
| 3 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 833 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 924 $ Poids 46 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 664 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 337 359 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 421 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 457 $ Poids 44 % |
| 6 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 393 352 $ Poids 43 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 576 $ Poids 19 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 543 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 962 $ Poids 17 % |
| 9 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 190 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 260 234 $ Poids 13 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 825 $ Poids 12 % |
| 12 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 087 $ Poids 5 % |