308 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
163 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 506 $/m² · 65,2 m² · constr. 1976 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 76 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925268376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
79078925268376600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 20 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 447 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 901 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 292 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 813 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 176 176 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 303 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 500 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 747 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 375 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 197 497 $ Poids 26 % |
| 6 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 586 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 368 183 $ Poids 22 % |
| 7 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 442 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 213 083 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 488 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 219 $ Poids 17 % |
| 9 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 408 496 $ Poids 10 % |