109 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 1 046,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 96 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925287906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
79078925287906300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 44 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 246 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 339 316 $ Poids 52 % |
| 2 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 272 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 62 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 386 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 748 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 684 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 199 685 $ Poids 35 % |
| 6 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 817 m · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 968 $ Poids 34 % |
| 7 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 967 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 170 665 $ Poids 29 % |
| 8 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 941 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 289 139 $ Poids 28 % |
| 9 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 549 $ Poids 28 % |
| 10 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 176 975 $ Poids 25 % |
| 11 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 900 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 23 % |
| 12 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 212 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 240 $ Poids 21 % |