411 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 117,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 865,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925324129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
79078925324129400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 282 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 300 498 $ Poids 58 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 971 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 421 078 $ Poids 42 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 405 348 $ Poids 39 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 214 505 $ Poids 28 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 359 982 $ Poids 27 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 791 $ Poids 15 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 982 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 275 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 562 $ Poids 13 % |
| 9 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 343 305 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 332 $ Poids 3 % |