383 Chemin PLAGES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 441,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925345267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
79078925345267800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 91 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 500 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 301 864 $ Poids 52 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 394 091 $ Poids 38 % |
| 3 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 423 012 $ Poids 33 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 200 817 $ Poids 24 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 337 769 $ Poids 23 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 719 $ Poids 16 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 999 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 276 133 $ Poids 15 % |
| 8 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 398 539 $ Poids 12 % |