323 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
303 100 $
Chalet · 3 591 $/m² · 84,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 039 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925350286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
79078925350286200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 61 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 659 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 897 $ Poids 50 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 480 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 286 $ Poids 45 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 703 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 798 $ Poids 42 % |
| 4 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 331 $ Poids 29 % |
| 6 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 885 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 842 $ Poids 28 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 931 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 217 678 $ Poids 23 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 881 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 235 884 $ Poids 21 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 779 $ Poids 21 % |
| 10 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 819 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 945 $ Poids 18 % |
| 11 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 437 943 $ Poids 16 % |
| 12 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 613 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 788 $ Poids 16 % |