524 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
340 600 $
Autre · 5 001 $/m² · 68,1 m² · constr. 2012 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925464982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
79078925464982500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 696 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 135 $ Poids 47 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 76 311 $ Poids 23 % |
| 4 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 789 $ Poids 19 % |
| 5 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 180 $ Poids 8 % |
| 7 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 225 707 $ Poids 7 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 348 $ Poids 4 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 373 $ Poids 4 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 812 $ Poids 2 % |