515 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 580 601,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 601,1 m²
Frontage
205,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 479 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925572293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
79078925572293700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 95 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 46 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 878 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 43 % |
| 3 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 625 $ Poids 30 % |
| 4 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 27 % |
| 5 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 236 $ Poids 19 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 830 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 182 578 $ Poids 14 % |
| 7 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 219 $ Poids 12 % |
| 9 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 549 $ Poids 8 % |
| 10 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 049 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 528 $ Poids 5 % |
| 12 | 172, montée Prud'homme, Lac-des-Écorces 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (5 828 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 5 % |