196 Rue MONTAGNE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 135,8 m² · constr. 1900 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 58 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925709080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
79078925709080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 35 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 735 $ Poids 75 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 314 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 63 679 $ Poids 37 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 465 $ Poids 35 % |
| 5 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 575 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 394 596 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 436 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 228 352 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 958 $ Poids 26 % |
| 8 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 144 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 652 $ Poids 19 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 174 $ Poids 17 % |
| 10 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 518 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 184 938 $ Poids 11 % |
| 11 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 769 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 393 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 703 $ Poids 9 % |