240 Rue MONTAGNE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 90 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925717309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
79078925717309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 46 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 438 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 62 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 694 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 325 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 276 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 118 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 452 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 922 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 323 831 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 563 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +2 952 $ | 210 408 $ Poids 28 % |
| 10 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 728 $ Poids 24 % |
| 11 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 923 $ Poids 17 % |
| 12 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 918 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 333 839 $ Poids 15 % |