Chemin AQUEDUC (ENCLAVE) · Lac-des-Écorces

Valeur estimée

377 800 $

Terrain · terrain 418 863,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 377 800 $

P10 213 000 $P90 959 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

418 863,9 m²

Frontage

259,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

95 400 $

100 %

Terrain 95 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 91 200 $ +4.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

926225396800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

117097

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

95 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

91 200 $

ID provincial

79078926225396800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

804 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 664

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-des-Écorces

P84

Vaut plus que 84 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021116 300 $

2022131 700 $+13 %

2023126 200 $-4 %

2024150 400 $+19 %

2025158 000 $+5 %

2026148 100 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

633, chemin du Pont, Lac-des-Écorces

2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 675 000 $

Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

804 472 $

Poids 0 %

109, Chemin du Petit-Lac-Genier, Lac-des-Écorces

2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

366 843 $

Poids 0 %

2749, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier

2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 395 000 $

Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

474 690 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin AQUEDUC (ENCLAVE) · Lac-des-Écorces

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