653 Chemin DINELLE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
495 000 $
Chalet · 3 582 $/m² · 138,2 m² · constr. 1922 · terrain 151 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 432,2 m²
Frontage
260,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 111 500 $ +234.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935284442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
79078935284442900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 92 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 422 m · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 670 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 234 949 $ Poids 14 % |
| 3 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 874 $ Poids 11 % |
| 4 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 251 369 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 561 $ Poids 6 % |
| 6 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 635 $ Poids 5 % |
| 7 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 523 458 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 894 $ Poids 4 % |
| 9 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 111 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −67 827 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 774 $ Poids 0 % |