99 Rue CHOUINARD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 079,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 106 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935833318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
79078935833318000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 53 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 630 $ Poids 50 % |
| 2 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 10 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 41 % |
| 3 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 410 024 $ Poids 38 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 259 $ Poids 29 % |
| 5 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 274 $ Poids 24 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 363 570 $ Poids 23 % |
| 7 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 354 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 897 $ Poids 18 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 127 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 232 129 $ Poids 10 % |
| 11 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 360 806 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 102 $ Poids 8 % |