656 Chemin DINELLE · Lac-des-Écorces

Valeur estimée

535 400 $

Terrain · terrain 10 210 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 535 400 $

Rôle 41 500 $P10 310 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 210 m²

Frontage

83,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

41 500 $

100 %

Terrain 41 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 800 $ +251.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

945207396100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

115306

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 800 $

ID provincial

79078945207396100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 299 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 000 $

$/m² médian

3 818

Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-des-Écorces

P94

Vaut plus que 94 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 000 $

202259 300 $+1 %

202357 300 $-3 %

202467 000 $+17 %

202579 100 $+18 %

2026124 000 $+57 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	132A à 132H, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 299 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 299 500 $ Poids 28 %
2	617, Chemin Mammoli, Lac-des-Écorces 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	81 009 $ Poids 15 %
3	, Kiamika 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	218 510 $ Poids 8 %
4	, Lac-des-Écorces 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	245 824 $ Poids 0 %

06 — Suivi

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