843 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986226940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
79078986226940100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 52 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 830 $ Poids 34 % |
| 2 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 732 $ Poids 22 % |
| 3 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 617 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 007 $ Poids 8 % |
| 5 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 423 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 470 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 227 842 $ Poids 0 % |