Montée DESROCHERS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
130 300 $
Terrain · terrain 15 962,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 962,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 13 800 $ +251.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996055755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 800 $
ID provincial
79078996055755500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 9 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 335 $ Poids 31 % |
| 2 | , Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +39 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 246 $ Poids 20 % |
| 3 | 343, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 340 940 $ Ajust. marché +66 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 447 $ Poids 13 % |
| 4 | 799, chemin du Tour du Lac David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 4 % |
| 5 | 760, Montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 0 % |