3849 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 300 $
Chalet · 4 916 $/m² · 67,6 m² · constr. 2023 · terrain 327 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 800 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636307733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
79088636307733800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 9 m · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 608 $ Poids 67 % |
| 2 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 988 m · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 965 $ Poids 46 % |
| 3 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 182 $ Poids 38 % |
| 4 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 988 m · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 646 $ Poids 36 % |
| 5 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 218 149 $ Poids 12 % |
| 6 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 286 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 96 968 $ Poids 7 % |
| 8 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 286 $ Poids 4 % |
| 9 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 215 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 187 113 $ Poids 0 % |