3965 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 64,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 992,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 67 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636478258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
79088636478258100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 15 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 130 725 $ Poids 34 % |
| 2 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 263 542 $ Poids 30 % |
| 3 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 285 093 $ Poids 29 % |
| 4 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 170 $ Poids 24 % |
| 5 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 65 230 $ Poids 23 % |
| 6 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 553 m · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 68 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 181 958 $ Poids 6 % |
| 8 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 158 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 181 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 81 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 161 592 $ Poids 0 % |