3998 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
850 400 $
Chalet · constr. 2024 · terrain 100 147 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 147 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 500 $
Rôle antérieur 934 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636697565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
868 200 $
Rôle antérieur
934 400 $
ID provincial
79088636697565100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±224.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 98 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 789 m · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 175 $ Poids 41 % |
| 2 | 3081, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 456 621 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 621 $ Poids 13 % |
| 3 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 180 $ Poids 7 % |
| 5 | 371, Allée de l'Estivalier, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 431 041 $ Ajust. marché +57 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 373 $ Poids 5 % |
| 6 | 3957, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 598 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 3 % |
| 8 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 404 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 3952, Chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 157 $/m²) 298,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 434 962 $ Poids 3 % |
| 10 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 383 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 169 492 $ Poids 1 % |
| 12 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 324 098 $ Poids 1 % |