3261 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 9 095,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 095,8 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646068319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
79088646068319500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 908 $ Poids 11 % |
| 2 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 358 $ Poids 6 % |
| 3 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 525 191 $ Poids 2 % |
| 4 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 425 $ Poids 2 % |