3361 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 82,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 120,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 80 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646133723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
79088646133723100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 132 m · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 223 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 248 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 206 783 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 99 211 $ Poids 6 % |
| 5 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 495 $ Poids 4 % |
| 6 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 606 $ Poids 2 % |
| 7 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 326 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 188 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +975 $ | 81 151 $ Poids 0 % |