3508 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 65 m² · constr. 1960 · terrain 1 099,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646221191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
79088646221191200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 21 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 666 m · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 180 795 $ Poids 58 % |
| 2 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 262 955 $ Poids 40 % |
| 3 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 284 412 $ Poids 34 % |
| 4 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 097 $ Poids 31 % |
| 5 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 183 159 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 81 222 $ Poids 12 % |
| 7 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 287 077 $ Poids 11 % |
| 8 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 67 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 158 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 483 $ Poids 0 % |