985 Chemin ROSELINS · Mont-Laurier
Valeur estimée
112 500 $
Chalet · constr. 2000 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 24 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646520049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
79088646520049400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 4 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 182 m · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 180 $ Poids 30 % |
| 2 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 175 $ Poids 29 % |
| 3 | 3957, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-07-17 · 506 m · Vendu 479 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 541 069 $ Poids 19 % |
| 4 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 3952, Chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-05-01 · 401 m · Vendu 345 000 $ (1 157 $/m²) 298,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 393 562 $ Poids 16 % |
| 6 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 560 $ Poids 14 % |
| 7 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 536 $ Poids 13 % |
| 8 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 808 $ Poids 11 % |
| 9 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 203 769 $ Poids 5 % |
| 10 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 221 $ | 114 679 $ Poids 2 % |
| 11 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 195 181 $ Poids 1 % |
| 12 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 1 % |