863 Chemin ROSELINS · Mont-Laurier
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 72,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 98 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646531272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
79088646531272700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±205.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 12 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 234 m · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +325 $ | 76 058 $ Poids 40 % |
| 2 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 302 947 $ Poids 12 % |
| 3 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 300 660 $ Poids 12 % |
| 4 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 950 $ Poids 11 % |
| 5 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 634 $ Poids 9 % |
| 6 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 192 769 $ Poids 7 % |
| 7 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 024 $ Poids 1 % |
| 9 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 206 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +405 $ | 92 054 $ Poids 0 % |