227 Chemin POINTE-DE-L'OURS · Mont-Laurier
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 52,3 m² · constr. 1972 · terrain 15 771,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 771,3 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 87 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646661219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
79088646661219500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 13 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 124 766 $ Poids 42 % |
| 2 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 249 742 $ Poids 2 % |
| 3 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 105 $ Poids 2 % |
| 4 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 271 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 146 268 $ Poids 0 % |