3246 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
423 500 $
Chalet · terrain 417 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 100 m²
Frontage
242,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656079384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
79088656079384500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-31 · 444 m · Vendu 950 000 $ (3 280 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 3084, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 197 $/m²) 220,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 35 % |
| 3 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 28 % |
| 4 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 547 $ Poids 25 % |
| 5 | 276, chemin du Lac-Pope-Sud, Mont-Laurier 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (1 345 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 19 % |
| 8 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 966 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 223 $ Poids 16 % |
| 9 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 11 % |
| 10 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 457 $ Poids 11 % |
| 11 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 9 % |
| 12 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 8 % |